老宅尚恩

忙活了好一陣子，一直以來都想要有個自己的家

(家母也是從小就這樣教育我的)

然而在高雄打轉的這幾年遇到了非常多的事情

無論是疫情還是台XX進駐...影響房價的起伏

在這一兩年無數個假日到各處看房

終於，準備要有個自己的家了!

想將一些自己的心路歷程做個紀錄並將想法分享給大家

1.環境

這點相信是大家在挑選房屋的時候，必定會優先考慮的，

這裡的環境指的是從大樓的內縮區域…甚至跨越到整個區的周圍

怎麼會這樣說呢?

(1)內縮區域:一棟大樓的內縮是法規規定，但通常建商都會此區域種植一些花草樹木或是水池景觀

如果建商有花心思，會在種植的種類造型上加以挑選，

注意在看房時是否看見此區域是否有用心照護

(2)周圍區域:了解是否為老舊社區或是具有嫌惡設施，自己是否能接受?

近幾年發現許多新成屋會在老舊社區中新建，會多加考量車輛動線的問題，

在看房的過程中，有時騎車有時開車，可以到周圍逛逛，

觀察是否有亂停車、巷道過窄不易出入的問題，

藉此可以看看未來出入的環境是否整潔、交通是否順暢以及自己是否能接受，

另外，嫌惡設施也是非常多人在意的，

畢竟較少人喜歡自家旁有變電廠、工廠、加油站或是廟宇等設施，

這部分較因人而異，因此可以列出來，利用google map等網頁線上查詢

(3)更廣泛的區域:這部分考量的是更遠的區域

會這樣考慮主要是因為單看建物周圍方圓300~500公尺可能都很好，

但稍遠可能有產業道路，此時我就會思考，若在此居住是否經查利用此道路，

如果加上沒有開車，經常使用大車會經過的道路，是非常危險的!

另一方面如果周圍有綠地、商圈百貨等都是未來可以加分的選項

2.機能性

機能性也可以看成便利性，好比可以看看周圍有無商家，

根據自己的生活習慣來判斷，吃的餐廳、小吃是否太遠，

如需採買是否有市場、全聯等

交通是否有捷運、輕軌或是其他大眾運輸等等

但以高雄來說，目前很多區域慢慢成形，也越來越熱鬧，像是高鐵、桃子園、仁雄等

在很久以前可能尚未發展，但現在越來越多人進駐後，連一些連鎖品牌也進駐

未來的機能性也會大大的提升!

3. 格局、樓層

(1)格局經常與風水結合

目前看了許多建案，若以室內30...甚至20坪以下，

建商要再加以考量風水的設計通常會很困難，因此不管在看預售屋的樣品屋或是成屋，

要非常仔細的思考格局，因為室內格局關係到未來規劃房間的運用及舒適度。

個人認為挑選重點是樑的位置、走道是否過多浪費、工作陽台大小、廚房位置等...

以目前的工法，樑柱基本上都外推，室內不應該有太多大樑經過，導致之後要利用裝潢隱藏。

走道是否過多浪費會直接導致室內可利用空間被犧牲，壓縮房間等其他區域。

工作陽台大小需考量未來購置洗衣機大小及留有曬衣空間

廚房位置是家人最在意的，很多建案經常會開門見灶，以風水來說是忌諱的，

如果遇到可以看看是否能用裝潢修飾

(2)樓層通常以低、中、高樓層區分，各有所好

低樓層通常要注意周圍是否有透天，避免被遮擋自然光，

以及是否面對馬路，避免車輛噪音影響生活，

另外，若是面對樹或是公園也需要注意蚊蟲可能會偏多

中樓層通常就是注意中繼水箱，雖然說現在揚水馬達可以打到5、60m以上，

但有些新大樓確實還是會設置中繼水箱，有些單純是消防用，有些是家用、消防用都會使用到，

因此若預算足夠可以避開中繼水箱的樓層以及上下樓層

高樓層ㄧ般來說就要注意的是加壓馬達放置的位置，以目前來看基本上會放在「屋凸」，

避免運轉時會有聲響影響上下鄰居。

4.土地的使用分區

雖然說外觀都是大樓，但使用分區的不同，買家就能做不同的使用!

一般來說簡單分成商用、住家，

若是商用未來可以做成商用，對於只是要住宅的我，就會擔憂，考量日後進出人員是否複雜等

以上是目前整理我在看房會注意的地方~

但畢竟建案百百種，也歡迎一起討論